Regler för renovering
Gäller vid reparationer, renovering, till- och underhållsarbeten i Brf Förmannen
För allas trevnad och på förekommen anledning vill styrelsen erinra om vad som gäller i vår fastighet i
samband med reparationer, renovering eller underhållsarbeten i enskilda lägenheter.
Sammanställning av vad föreningen kräver i samband med renovering:
- Renovering och ombyggnad kräver styrelsens godkännande
- Ritningsunderlag för bland annat el och VVS ändringar krävs
- Bygglov krävs för större ändringar
- Arbetet ska utföras av auktoriserade entreprenör med ansvarsförsäkring
- Vid större ändringar kan föreningen anlita byggkonsult för granskningar och besiktningar som
- För ändringar av el och VVS ska certifikat uppvisas till exempel Säkert vatten
- Föreningen ska ge ett ”Startbesked” innan renoveringen påbörjas
- En preliminär tidplan för arbetet
- Styrelsen tillsammans med nödvändiga specialister ska besiktiga ändringarna. Medlemmen
Om en bostadsrättshavare genom till- eller ombyggnation vill förändra sin lägenhet på sådant sätt att
lägenheten kan komma att väsentligt förändras, måste bostadsrättshavare inhämta styrelsens
tillstånd innan sådana förändringsarbeten får påbörjas.
Enligt plan- och bygglagen kräver vissa förändringar av en bostadslägenhet bygglov eller att anmälan
till kommunen görs före arbetet kan påbörjas. Det är varje bostadsrättshavares ansvar och skyldighet
att undersöka om bygglov/bygganmälan krävs för avsedda förändringar. När ansökan till
Stadsbyggnadskontoret görs ska kopia av ansökan lämnas till styrelsen. Därefter ska styrelsens
utlåtande inhämtas.
Som förutsättning för styrelsens tillstånd krävs att bostadsrättshavare kan visa att
förändringsarbetena inte kommer att vara till påtaglig skada eller olägenhet för föreningen. Som
underlag för sin bedömning, har styrelsen rätt att kräva att bostadsrättshavare inkommer med
utförlig beskrivning, planritning och tidsplan avseende förändringsarbetena. Styrelsen kräver att
bostadsrättshavare lämnar erforderliga certifikat avseende arbete med våtrum, elinstallationer, VVS-
arbeten eller andra arbeten som kräver fackmannamässigt utförande. Se utförligare nedan under
Förhållningsregler vid förändringsarbeten.
Styrelsen har rätt att ge en oberoende byggnadskonsult i uppdrag att genomföra en slutbesiktning av
utförda förändringsarbeten. Kostnaden för sådan konsultation ska bekostas av den
bostadsrättshavare som låtit utföra förändringsarbetena.
Vad betraktas som väsentliga förändringar?
Väsentliga förändringar avser till exempel förändringar av bärande konstruktioner som avsevärt
förändrar planlösningen eller som till exempel påverkar ventilation, vatten, värme eller avlopp. Det
är bostadsrättsinnehavarens ansvar att hämta in säkra uppgifter om huruvida en vägg är bärande
eller ej. För att avgöra detta ska bostadsrättshavaren anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in
säkra uppgifter via byggnadsnämnden.
Förhållningsregler vid förändringsarbeten
För att undvika framtida vattenskador ska bostadsrättshavare vid förändringar i våtrum följa
antingen Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV) eller de råd och anvisningar för säkra
våtrum som Golvbranschens våtrumskontroll (GVK) ger, eller andra branschregler som gäller från tid
till annan och som godkänns av styrelsen. Bostadsrättshavare ska för styrelsen uppvisa
våtrumscertifikat för den entreprenör som anlitas.
Ingrepp i elsystem får endast utföras av auktoriserad elektriker. Ska bostadsrättshavare utföra
förändring som berör fastighetens stigarledning, el-central eller det ordinarie nätet, ska förändringen
dokumenteras på ritning som lämnas till styrelsen för dess eventuella godkännande.
Ingrepp avseende fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och
godkänd person.
Bostadsrättshavare får inte utan styrelsens godkännande sätta igen befintlig ventilation, eller på
annat sätt påverka fastighetens ventilation.
Varje bostadsrättshavare svarar för att deras byggavfall förs bort från fastigheten. Byggavfall får
inte belamra gemensamma utrymmen, såsom trapphus, källargångar eller gård. Säckar med
byggnadsavfall skall avlägsnas från trottoar så snart arbetet är utfört och skall placeras så att de inte
hindrar framkomligheten utanför huset.
Bostadsrättshavaren skall sätta upp anslag i porten med information om hur länge arbetena
beräknas pågå, vilken lägenhet som berörs samt namn på entreprenör och kontaktuppgifter. All
personal som utför el eller VVS arbeten i fastigheten skall vara auktoriserade och försäkrade.
Lägenhetsinnehavaren måste informera entreprenören om att entréporten inte vid något tillfälle får
lämnas öppen utan tillsyn. Detta är viktigt eftersom vi haft stölder och inbrott till följd av att
ytterdörr lämnats öppen.
Entreprenören måste också se till att det är snyggt och dagligen städat i trappuppgång och övriga
utrymmen. Vid eventuell nedsmutsning är den lägenhetsinnehavare som beställt arbetet skyldig att
bekosta och utföra extra städning.
Material får endast ställas upp kort tid, under dagen, i trapphusen. Brandskyddsregler gällande
framkomlighet skall följas.
Till- eller ombyggnadsarbeten av störande slag (såsom arbete med borrmaskin eller hammare) får
endast utföras mellan kl. 08.00 – 18.00 på vardagar och mellan kl. 10.00 – 18.00 på helger.
Bostadsrättshavare som bor i intilliggande lägenheter ansvarar för att dokumentera eventuella
skador som uppkommer i deras lägenheter med anledning av pågående till- eller ombyggnationer.
Bostadsrättshavaren är skyldig att iaktta allt som fordras för att bevara sundhet, ordning och skick
inom fastigheten. Vidare skall bostadsrättshavaren följa ordningsföreskrifter utfärdade av föreningen
och kommunen.
Om vattnet behöver stängas av skall detta tydligt informeras om i entrén eller lappar i brevlådorna
minst en dag i förväg.
Bostadsrättshavaren skall hålla noggrann tillsyn över alla egna åligganden och att dessa även iakttas
av dem som bostadsrättshavaren ansvarar för.
Gods som bostadsrättshavaren vet, eller har anledning att misstänka, är behäftat med ohyra får inte
föras in i lägenheten eller andra utrymmen.
Styrelsen Förmannen, Stockholm 2023-01-01
