Regler för renovering och ändring i lägenhet

Allmänt

Du är som bostadsrättshavare skyldig att vårda och underhålla din lägenhet. Om du är händig kan du göra mycket själv, t ex att efter egen smak tapetsera och måla väggar men det finns dock mycket som du inte bör eller får ge dig på. Styrelsen har därför ställt samman en lathund över de regler som gäller rörande renoveringar och ombyggnader av lägenhet.

Kommun och styrelse måste godkänna
För att du ska få lov att göra väsentliga ändringar i din lägenhet måste du, enligt plan- och bygglagen, göra bygganmälan hos kommunen minst tre veckor före byggstart. Bostadsrättsföreningens styrelse måste också godkänna ändringen innan arbetet påbörjas. Godkännande får du genom att skicka blanketten till [email protected]. Beslutstiden för styrelsen kan vara upp till 6 veckor.

Styrelsen ska informeras när arbetet är genomfört.

Bostadsrättshavaren får inte utan styrelsens tillstånd i lägenheten utföra åtgärd i lägenheten som innefattar:

1. ingrepp i en bärande konstruktion
2. installation eller ändring av ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten,
3. installation eller ändring av anordning för ventilation,
4. någon annan väsentlig förändring av lägenheten.
   
   

Vad är väsentliga ändringar?
Väsentliga ändringar är sådana som till exempel berör bärande konstruktioner, som avsevärt förändrar planlösningen, eller som påverkar ventilation, vatten och avlopp. Icke bärande innerväggar är ditt ansvar som lägenhetsinnehavare. Dessa får du ändra, så länge det inte påverkar fastigheten enligt ovan. Du måste kunna visa upp intyg om väggarnas kvalitet. Om det är osäkert huruvida en vägg är bärande eller inte, måste du anlita en byggnadskonstruktör eller hämta in säkra uppgifter via byggnadsnämnden.

OBS: Du får inte sätta igen befintlig ventilation, eller ändra till annan typ av ventilation.

Viktigt att veta

• Du behöver ett godkännande från styrelsen innan du kan sätta igång. Godkännande söker du genom att skicka en ifylld blankett till [email protected]. Läs noga igenom blanketten och bifoga nödvändiga intyg. Beslutstiden för styrelsen kan vara upp till 6 veckor.
  
  
• Ombyggnad eller andra ingrepp i elsystem får endast utföras av behörig elektriker. Se Elsäkerhetsverkets information på webben www.elsakerhetsverket.se. Ska du göra ombyggnad som berör fastighetens stigarledning, elcentral eller det ordinarie nätet, måste den först dokumenteras på ritning och godkännas av föreningens styrelse.
  
  

• Du får inte koppla in en egen fläkt till fastighetens ventilationssystem. Våra hus har mekanisk frånluftsventilation som är noggrant injusterad för att fungera optimalt i varje lägenhet. Alla ändringar i systemet kräver omjustering för att uppfylla gällande myndighetskrav och för att ventilationen ska fungera korrekt i hela fastigheten.

 

• Handdukstorkar får inte kopplas till värmeelementet utan måste vara elektriska. Det är inte tillåtet att byta ut, ta bort eller ansluta golvvärme till badrummets element. Om du behöver justera placeringen av elementet, går det bra att flytta det några decimeter i sidled (höger eller vänster) efter godkännande. Observera att elementen tillhör föreningen och att värmesystemet inte anpassat för inkoppling av golvvärme eller byte av element.

 

• Ombyggnad av fastighetens VVS-system får endast utföras av för uppgiften utbildad och godkänd person. Även i detta fall behövs styrelsens medgivande.
  
  
• För att undvika framtida vattenskador, ska du vid renovering/ombyggnad i våtrum följa Byggkeramikrådets branschregler för våtrum (BBV), samt råd och anvisningar för vattenskadesäkert byggande enligt Golvbranschens våtrumskontroll (GVK).       
  
  

När du renoverar

• Om renoveringen kräver användning av byggsäckar måste det anmälas till styrelsen.
  
  
• Kom ihåg att det är Du som renoverar som ansvarar för att byggavfallet forslas bort. Det får inte slängas i föreningens soprum eller belamra gemensamma utrymmen som trapphus, källargångar etc. Byggsäckar ska märkas med port- och lägenhetsnummer och får inte ställas på gräsmatta eller förhindra framkomligheten. De får inte stå ute över en helg utan ska vara bortforslade senast fredag eftermiddag eller motsvarande tid inför allmänna helgdagar. 
  
  
• Tänk på att inte störa dina grannar i samband med ombyggnad. Sätt alltid upp ett anslag i portuppgången innan du sätter igång. Du bör ange under hur lång tid t.ex. mellan vilka datum det störande arbetet ska pågå. Ombyggnadsarbetet ska i huvudsak utföras vardagar 09:00 – 18: 00 eller helger mellan 10:00 – 18:00. Det får inte utföras på kvällar eller nätter.
  
  
• Lägenhetsinnehavaren måste informera entreprenören om att entréporten inte vid något tillfälle får lämnas öppen utan tillsyn. Detta är viktigt eftersom vi haft stölder och inbrott till följd av att ytterdörr lämnats öppen.
  
  
• Entreprenören måste också se till att det är snyggt och dagligen städat i trappuppgång och övriga utrymmen. Vid eventuell nedsmutsning är den lägenhetsinnehavare som beställt arbetet skyldig att bekosta och utföra extra städning.
  
  

Tillgång till toalett när du renoverar badrummet 
För dig och din hantverkare finns möjlighet att använda tvättstugans toalett under byggtiden. Det är endast toaletten som får användas. Var och en ansvarar för toapapper och håller rent och snyggt. Tänkt på att visa respekt mot den som bokat tid i tvättstugan.


Styrelsen Förmannen, Stockholm 2025-11-09