Hyra ut i andra hand
Allmänt
För att få hyra ut din lägenhet i andra hand (andrahandsupplåtelse) behöver du alltid ett skriftligt tillstånd – antingen från styrelsen eller från hyresnämnden. En andrahandsupplåtelse innebär att du låter någon annan använda lägenheten självständigt, även om personen är närstående och även om ingen hyra betalas.
Du ansöker om tillstånd hos styrelsen. Att hyra ut utan tillstånd bryter mot föreningens stadgar och kan innebära att föreningen har rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Du måste därför ha styrelsens tillstånd innan hyresgästen flyttar in.
Som bostadsrättshavare har du rätt att hyra ut om du har ”beaktansvärda skäl” enligt bostadsrättslagen. Exempel på beaktansvärda skäl är:
För att styrelsen ska ge tillstånd krävs också att du har anknytning till lägenheten, vilket betyder att du behöver ha bott i lägenheten innan uthyrningen. Generellt gäller: om du hyr ut i ett år ska du minst ha bott i lägenheten i ett år innan uthyrningen.
Styrelsen godkänner normalt uthyrning i 12 månader åt gången. Därefter kan du ansöka om en ny period på 12 månader.
Undantag från detta är:
Detta ansvar kan inte avtalas bort. När du hyr ut i andra hand räknas du som hyresvärd och har hyresvärdens skyldigheter gentemot din hyresgäst.
För att få hyra ut din lägenhet i andra hand (andrahandsupplåtelse) behöver du alltid ett skriftligt tillstånd – antingen från styrelsen eller från hyresnämnden. En andrahandsupplåtelse innebär att du låter någon annan använda lägenheten självständigt, även om personen är närstående och även om ingen hyra betalas.
Du ansöker om tillstånd hos styrelsen. Att hyra ut utan tillstånd bryter mot föreningens stadgar och kan innebära att föreningen har rätt att säga upp dig och tvinga dig att flytta. Du måste därför ha styrelsens tillstånd innan hyresgästen flyttar in.
- Hyresgästen måste vara en privatperson. Juridiska personer godkänns inte.
- Styrelsen godkänner inte uthyrning via Airbnb eller liknande.
- Om styrelsen säger nej kan du få beslutet prövat av hyresnämnden.
Som bostadsrättshavare har du rätt att hyra ut om du har ”beaktansvärda skäl” enligt bostadsrättslagen. Exempel på beaktansvärda skäl är:
- studier eller arbete på annan ort
- militärtjänstgöring
- längre sjukvårdsvistelse
- att provbo med sambo
För att styrelsen ska ge tillstånd krävs också att du har anknytning till lägenheten, vilket betyder att du behöver ha bott i lägenheten innan uthyrningen. Generellt gäller: om du hyr ut i ett år ska du minst ha bott i lägenheten i ett år innan uthyrningen.
Styrelsen godkänner normalt uthyrning i 12 månader åt gången. Därefter kan du ansöka om en ny period på 12 månader.
Undantag från detta är:
- Vid provbo med sambo godkänner styrelsen endast 12 månader, och perioden kan inte förlängas (enligt hyresnämndens riktlinjer).
- att månadsavgiften betalas till föreningen
- eventuella störningar
- skador på egendom
Detta ansvar kan inte avtalas bort. När du hyr ut i andra hand räknas du som hyresvärd och har hyresvärdens skyldigheter gentemot din hyresgäst.
Så här söker du tillstånd för andrahandsupplåtelse
- Ladda ner ansökningsblanketten från: formannen.net/Blanketter
- Fyll i alla fält i blanketten (för att undvika att beslutet fördröjs).
- I ansökan ska du ange:
- vem som ska hyra lägenheten
- vilken period uthyrningen gäller (längd)
- skäl till uthyrningen
- bifoga intyg som styrker skälen, t.ex. antagningsbevis, anställningsbevis eller inkallelseorder
- Mejla blankett + intyg till: [email protected]
- Skriv Andrahandsupplåtelse i ämnesraden.
Styrelseansvarig bekräftar mottagandet av ansökan inom en vecka. Då får du också veta när du kan förvänta dig besked i ditt ärende.
